Rekonstrukce za 10 milionů? Úrok můžete platit jen ze 3 milionů!

Bezúročné financování může výrazně změnit ekonomiku rekonstrukcí bytových domů. Program Nová zelená úsporám umožňuje společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvům financovat energeticky úsporné renovace prostřednictvím bezúročného úvěru, poskytovaného ve spolupráci s vybranými bankami a stavebními spořitelnami.

Úvěr lze využít na dílčí i komplexní energetické renovace, například na zateplení obvodového pláště a střechy, výměnu oken, fotovoltaiku, výměnu zdroje vytápění nebo další energeticky úsporná opatření.

Základní parametry bezúročného úvěru

• Žadatelé: společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva.
• Účel: dílčí i komplexní energeticky úsporné renovace bytových domů.
• Dílčí renovace: možnost financování až do výše 250 000 Kč na jednu bytovou jednotku.
• Komplexní renovace: možnost financování až do výše 750 000 Kč na jednu bytovou jednotku.
• Doba splácení: u vyšších úvěrů může dosahovat až 15 let.
• Úrok: stát prostřednictvím programu kompenzuje úroky a související náklady, takže výsledné financování může být pro SVJ či bytové družstvo bezúročné.

Jak může financování vypadat v praxi?

Představme si bytový dům, který plánuje komplexní rekonstrukci v celkové hodnotě 10 000 000 Kč.

Na základě navržených energetických opatření může mít dům možnost získat například:

7 000 000 Kč formou bezúročného úvěru na 15 let

a zbývající část investice

3 000 000 Kč formou standardního komerčního úvěru s úrokovou sazbou 4,7 % p.a. na 30 let.

Modelový příklad financování

Celková cena rekonstrukce:
10 000 000 Kč

Bezúročný úvěr:
7 000 000 Kč
úrok: 0 % p.a.
splatnost: 15 let
orientační měsíční splátka: 38 889 Kč

Komerční úvěr:
3 000 000 Kč
úrok: 4,7 % p.a.
splatnost: 30 let
orientační měsíční splátka: 15 559 Kč

Celková orientační měsíční splátka:
54 448 Kč

Právě zde je hlavní výhoda kombinovaného financování.

SVJ nemusí financovat celou investici za běžnou tržní úrokovou sazbu. V našem modelovém příkladu je z celkových 10 milionů korun úročena pouze částka 3 miliony korun.

Zbývajících 7 milionů korun je spláceno bez úroku. Celkově dům v tomto případě uspoří na úrocích více než 6 milionů na úrocích.

To může mít zásadní vliv na celkové náklady rekonstrukce.

Každý bytový dům je jiný a konkrétní výše bezúročného financování závisí například na počtu bytových jednotek, rozsahu rekonstrukce, technickém stavu domu a zvolených energeticky úsporných opatřeních.

Proto pro naše klienty připravujeme individuální studii záměru, která může obsahovat:

• návrh vhodných opatření,
• předběžný rozpočet rekonstrukce,
• orientační výpočet možné podpory,
• návrh kombinace bezúročného a komerčního financování,
• orientační výši měsíčních splátek,
• a předpokládané zatížení fondu oprav.

Díky tomu může mít SVJ ještě před rozhodnutím o samotné rekonstrukci jasnější představu nejen o tom, kolik bude rekonstrukce stát, ale také jak ji lze financovat a kolik může dům díky bezúročné části financování dlouhodobě ušetřit.

Chcete vědět, jak by financování mohlo vypadat u vašeho domu?

Obraťte se na nás prostřednictvím kontaktního formuláře. Prověříme možnosti vašeho bytového domu a připravíme orientační návrh rekonstrukce, podpory a financování.

*Uvedený příklad je pouze modelový. Výše podpory, úvěru, úrokové sazby i výsledné měsíční splátky se mohou lišit podle konkrétního projektu a podmínek financující instituce. Výpočet úroků předpokládá neměnnou úrokovou sazbu 4,7 % p.a. po celou dobu splácení a nezohledňuje případné poplatky, změny sazeb ani mimořádné splátky. 

**Uvedené informace mají obecný charakter. Podmínky dotačních programů se mohou měnit. Pro aktuální informace a konkrétní možnosti vašeho domu nás prosím kontaktujte.